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上海楼市“红五月”爽约:新房供应及成交齐跌近四成

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    (来源?#22909;咳站?#27982;新闻)经历了今年三四月份的楼市“小阳春”行情后,市场对“红五月”充满期待。但据上海中原地产数据,5月份上海新建商品住宅成交面积68.7万平方米,环比减少37.9%。同时,5月份新房供仅45.9万平方米,环比减少37.9%, 近日,《每?#31449;?#27982;新闻记者》在上海市黄浦区房地产交易?#34892;?#22823;厅看到,现场业务受理窗口全?#30475;?#24320;,却看不到三四月份人声鼎沸的“火爆”场面。 上海中原地产市场分析师卢文曦向记者表示:“5月成交确显乏力,周度走势上,开局在16万平方米/周,起步并不低。但是下半月供应意外走低限制成交放量,后续始终在15万平方米/周左右震荡,最后一周的翘尾?#27493;?#20026;乏力。” 新房供应及成交均环比大跌 上海中原地产数据显示,5月份新房供应回落,仅45.9万平方米,环比减少37.9%,与3、4月份都维持在70万平方米以上的水平相比显得?#34892;?#30130;软,阻碍了成交释放。5月上海新建商品住宅成交面积68.7万平方米,环比减少37.9%。 从项目供应情况来看,经过前几个月的?#20013;?#21457;力供应,5月份上海仅有1个项目供应量超过6万平方米,甚至还有项目仅推出6套房源。而三四月份单次推盘超过5万平方米的项目较多,并出现过10万平方米的推盘。 从结构来看,高端项目开始入市,带动了价格小幅上扬。5月上海新建商品住宅成交均价约为55590元/平方米,环比上涨1.4%。 在5月份上海新建住宅成交前10榜单中,仍然以青浦、奉贤、松江、浦东、宝?#20581;?#21335;汇?#20173;?#37066;区域中高端产品为主,其中6个项目均价超过5万元/平方米,并?#39029;?#29616;了超过10万元/平方米的项目,保持了之前的市场格局。 卢文曦向《每?#31449;?#27982;新闻》记者分析认为:“虽然上海楼市运行较为稳定,短期也不可能?#26800;?#25511;举措,但新房供应不畅始终制约着楼市成交。6月将进入传统淡季,如果供应没有太多改善的情况下,市场成交或进一?#20132;?#33853;。” 主城区二手房价格表现平稳 “最近看房的人明显少了,来挂牌的还是有,不过?#37319;?#22810;了。”二手房中介小朱所在的某房屋中介门店主要代理市?#34892;?#19968;些小区二手房,经历过今年三四月份的火爆交易,但5月份以来店里的员工们显?#20204;?#38386;了很多。 “这个小区对口本区最好的蓬莱小学,单价10万元左右,很保值的。”小朱向《每?#31449;?#27982;新闻》记者介绍,附近房龄接近的二手房单价大多在80000元~90000元之间, 尽管此前在“小阳春”行情的影响下,上海二手房成交量有所表现,但成交价格似乎并未回暖。 记者查阅中指院《2019年5月中国房地产指数系统百城价格指数报告》发现,5月份上海主城区二手房环?#26085;?#24133;0.5%?#38405;冢?#21516;比下跌3.77%。 易居研究院智库?#34892;?#30740;究总监?#26174;?#36827;告诉《每?#31449;?#27982;新闻》记者:“上海市区二手房价格环比小涨,同比小跌,说明市场有所反弹,但依然弱于去年同期。市区部分学区房价格相对会

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